在樓市調控不斷深入的背景下，中國一、二線城市的地產市場卻面臨著前所未有的“相持”局面。一方面，樓市量價雙雙走低，另一方面，“剛需”不斷積蓄能量，近兩個月來，在深圳部分區域如後海和寶安出現了相當的市場活躍現象，一些性價比高、環境資源良好、配套豐富的產品表現出不俗的銷售業績。據悉，在五一黃金周即將來臨之際，眾多地產公司將準備高調推盤，其中不乏重量級的促銷手段。
有專家分析，影響房地產市場價格的因素很多，包括了國際環境、本地經濟狀況、利率等因素，調控只是其中一個環節。在調控的背景下，縱觀新加坡樓市，其高價值運行讓我們得到諸多有益的啟示。
新加坡樓市高價值運行
由於債務危機，一些全球性基金從歐美撤出並尋找更好投資機會。而新加坡由於利率低、政府政策透明，吸引了這些資金流入新加坡。目前，新加坡房地產貸款利率維持在2%以下。同時，外國買家可以貸款70%。這對追求資產保值增值的外國客戶、尤其是華人客戶有很高的吸引力。由移民主導的人口增加似乎也支撐著新加坡房價在調控中仍維持穩定。據瞭解，新加坡未來5年人口數量將由現在的518萬增加到600萬以上。其中不少為新移民。這也促新加坡房價維持著高位。嘉德置地的數據顯示，過去一年新加坡共出售新房約1.5萬套，而房價則上漲了5.6%。值得注意的是，這是在新加坡去年推出“新印花稅”政策的背景下達成的數據。去年初，新加坡針對外國買家新推出了“額外徵收10%”的買方印花稅政策。業內人士分析，房價是市場情緒最敏感的反映，鑒於目前經濟以及利率等因素，保持在低利率也成就了市場競爭力。
中國購房者到新加坡置業增多
來自新加坡官方統計數據顯示，去年新加坡新宅+二手房共成交了3.1萬多套，其中外國人購買了其中的30%，而中國買家則佔據了其中的28%，購買了約3000套私宅，首次超過印尼，成為新加坡海外置業第一生力軍。
據瞭解，去年新加坡私人房產升值5.6%，除了因為國際大都市背景、超低利率等優勢吸引海外購買刺激房價外，同時新加坡政府近年欲“進口人口”的政策也刺激了房市。
據悉，目前新加坡國內人口欲增加至600萬-650萬左右。新加坡增加人口的政策導向，鼓勵了海外移民及置業。該集團新近開發的、由摩西·薩夫迪擔綱設計的新加坡“晴宇”專案，將吸引正在尋找有持續升值價值並具地標意義的中國購房者。 |
